研究报告

2022年上半年中国零售物业市场报告

全面解读中国消费与优质零售物业市场数据和发展趋势

2022年 08月 04日

近10年来,消费已成为拉动中国经济增长的第一动力。“双循环”新发展格局已经正式纳入“十四五”规划,扩大国内消费正是承接“内循环”的重要手段,消费市场已经成为中国经济的晴雨表。仲量联行通过对21个城市、1500+优质零售物业项目的跟踪和分析,正式发表《2022年上半年中国零售物业市场报告》,将对中国消费与优质零售物业市场数据与发展趋势进行全面解读。
 

核心观点:
  • 宏观经济:国内多个城市疫情反复,上半年中国消费市场受到冲击,内需承压。上半年,社会消费品零售总额实现21.0万亿元,同比下降0.7%。经济基本面不稳定导致居民预防性储蓄意愿增加,消费市场活跃度同比下滑,引致零售物业市场招商与运营随之出现波动。但长期来看,中国消费市场仍具韧性。经济的可持续发展、城镇化率提升以及新兴消费群体的崛起、消费触点的演变,依旧支撑消费的长期稳定增长。

  • 优质零售物业市场:疫情下,实体经济短期受挫,商场空置率出现波动,同时随着需求减弱,非核心商圈租金议价弹性增加,带动整体市场租金下行。原定于上半年开业的部分项目延期,上半年中国21个主要城市的优质零售物业新增供应共计218.2万平方米。截至六月末,总存量突破1.3亿平方米。头部城市的商业地产开发更聚焦新兴商圈,非一线头部城市也成为高奢零售物业发展的重心。

  • 业态趋势:疫情冲击经济基本面,影响就业与消费者收入预期,因此消费者短期消费支出承压,消费行为更趋成熟、理性,更看重消费带来的长期价值,即用投资的眼光去看待消费带来的长期回报。在此趋势下,新能源汽车、户外用品、智能家居、折扣超市等业态逆势上扬,零售业租赁持续扩张。但总体来看,零售商承压,进而不断优化网络布局,并将资源聚焦头部卖场;导致零售物业的招商运营面临挑战,并适度控制运营成本,开源节流。

填写此表,下载报告

表单提交时出现问题了。请再试一次.