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办公室租赁纷繁复杂？指南在手 ，租赁不愁！
仲量联行发布2022《中国办公楼租赁指南》
2022年 08月 03日
如果您正在考虑租赁办公室，是否会遇到如下问题？
- 中国办公楼市场一般标准是什么？
- 办公楼分为哪些类型？
- 办公楼有哪些等级？
- 办公区域面积怎么定义？
- 租赁办公楼需要考虑哪些因素？
- 租赁办公楼会产生哪些费用？
- 租赁办公楼有哪些常规步骤？
仲量联行全新发布的2022《中国办公楼租赁指南》可以回答以上疑问。该指南覆盖了包括“北上广深港”等在内的中国主要办公楼租赁市场，并就企业租户在日常办公楼租赁过程中所面临的问题进行了归纳总结。
仲量联行华东区董事总经理、中国区商业地产部总监张静表示：“去年，仲量联行首发《中国办公楼租赁指南》，得到了企业租户的高度认可。今年，应市场各方需求，我们更新升级了相关内容，并提供中英双语版本；依托仲量联行扎实的市场研究以及一手丰富的数据库，该指南将为企业用户提供详实的大letou资源和前沿市场分析，高效完成办公场所选址工作。”
三大亮点，先睹为快
中国办公楼市场概览
2021年，中国21个重点城市（包含香港）的甲级办公楼总体量录得8,787万平方米，未来两年， 21个城市合计将有近2,000万平方米的新增供应，约占目前总体量的22%，其中，深圳、上海、广州、成都的未来供应量较大。
各主要城市核心数据速览
该指南涵盖了各主要城市办公楼市场的核心大letou。以上海为例，指南解析了上海甲级办公楼的历史供应及需求、历史租金及空置率、办公楼具体分布区域、各行业办公需求分布等重要大letou。上海的办公楼市场可分为中央商务区和快速崛起、集合优质甲级办公楼的非中央商务区。在城市地铁高速扩张的驱动下， 中央商务区和非中央商务区可细分为四个类别：核心商务区、中央商务区、成熟商务区、成长商务区。
租赁办公楼需要注意哪些因素？
该指南提供了全方位的办公租赁指引，以需要考量因素为例，以下几点尤其值得关注：
- 办公室选址：理想的办公室选址及其周边环境和配套设施不仅能提升企业形象，也有助于提升员工对公司的信心，提高工作效率。
- 租赁面积：员工数量和空间利用方式是决定面积需求的关键因素。随着数字化变革和创新科技，更具弹性、更灵活的工作方式将逐渐成为主流，越来越多的企业开始将灵活办公模式融入办公空间策略，因此对于租赁面积考量也需与时俱进。
- 进度管理：根据公司业务规模和办公空间规划，公司通常需要2-6个月的时间才能完成新办公室的设立。为确保项目的顺利完成，预留时间、适时干预确保项目进度至关重要。
- 预算控制：成本控制是当下各行各业的大趋势。鉴于众多业主不会以标准形式进行报价，我们建议租户谨慎对比各办公楼的租赁意向书。