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房地产投资让老旧建筑重焕生机

随着房地产市场紧缩,越来越多的投资者计划通过对老旧建筑的改造来寻觅新机遇。

2021年 02月 05日

近年来,全球的创新科技和社会人文得到了迅猛发展。而随着消费者需求的更迭,越来越多的老旧建筑由于无法符合消费者新的需求而需要进行更新改造。

在上海、伦敦和纽约这些全球顶尖的城市里,矗立着众多地标建筑、崭新的摩天大楼以及历史保护建筑。在这些优美的建筑中参差着的,则是许多老旧、废弃的大楼。仲量联行认为,重塑这些濒临拆除的地产项目,可以为投资者寻求新市场、提升收益提供新思路。

仲量联行中国区投资部总监庞树东表示:“老旧建筑可能现在并未被恰当使用,但是有前瞻性的业主可以为它们找到更适合的新用途。对于那些富有创意和实践能力的投资者而言,这些项目的投资性价比颇高。”

在成熟而发达的房地产市场中,土地资源的稀缺和资本供给的充裕造成了房地产价格居高不下。所以在这些市场中,。

在伦敦国王十字街大型改造项目中,英国著名房地产开发公司Argent任命设计师Thomas Heatherwick负责旗下两个维多利亚时期卸煤棚屋的改造工作,这两座建筑原是一家夜店,并已于2008年废弃。Argent延申了这两座工业建筑的屋顶并连为一体,创新地构建出一个13,500平方米的顶层空间,可作为精品零售购物中心投入使用。

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2017年,黑石集团(Blackstone Group)收购了位于上海淮海中路的雪豹商城,将部分商场改造为办公空间。

同样在上海,鹏里(Pamfleet)资产管理公司通过对原星程天然居南站酒店大规模改建来打造长租公寓。酒店原有的56个房间被改造成67间公寓,房型包括Studio、一房和两房等,此项目还包含游泳池、健身房,网球场以及一个面积达1000平方米的零售空间。

在纽约州北部的伊朗德阔伊特,开发商Pathstone宣布计划改建Ridge购物中心闲置的Skyview项目,将其改造为一间157个房间的老年护理院。这栋楼的另一部分将划为社区中心。

仲量联行认为,即使老旧建筑当前的用途没有发挥其最佳优势,但最成功的改造案例往往都具有相应的地理优势,对于投资者而言,找到那些资质好、布局可塑性强的项目至关重要。

此外,城市管理者更愿意接受那些能够提高生活质量、带动人才流入和就业的建筑和社区改造计划。

在新加坡,政府重建局宣布了在内新增多用途项目的计划。计划顺利推进后,区域内的商业房地产投资者将迎来更多投资机遇。

例如,计划预计将罗敏申路(Robinson Road),珊顿大道(Shenton Way)和丹戎巴葛(Tanjong Pagar)地区的办公楼地块转换为商业和住宅用途,将使容积率增加25%。

联系 黄志辉

仲量联行大中华区研究部总监

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