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武汉经济“深V反弹”,GDP重回全国前十

4月8日“解封”至今,武汉经济基本实现“深V反弹”。根据不同城市已公布的经济数据,武汉前三季度的GDP已重回全国前十。

2020年 11月 19日

作为国内最初疫情爆发的中心,如今的武汉已成为疫后重振的排头兵。按照累计口径,前三季度,武汉市GDP同比下降10.4%,降幅比上半年收窄9.1个百分点。如果换成单季GDP增速口径,武汉在二季度实现单季打平,三季度当季强势转正。4月8日“解封”至今,武汉经济基本实现“深V反弹”。根据不同城市已公布的经济数据,武汉前三季度的GDP已重回全国前十。

如果说出色的疫情防控会催生经济的自发性修复,那么政府各类支持政策的落地以及力度空前的招商引资则不断为武汉疫后重振注入新动能。

高规格政策倾斜创造绝佳发展红利

武汉的经济重振充分享受着高规格的政策倾斜——4月29日,高层会议提出“研究确定支持湖北省经济社会发展一揽子政策”;5月22日两会,政府工作报告强调“实施好支持湖北发展一揽子政策”。

多个高规格会议同时给予某一个地区充分的政策支持以重振其经济并不常见,上一次还需追溯至2008年。2008年5月26日,高层会议“研究部署抗震救灾和灾后重建工作”;2009年3月5日两会,“加快推进地震灾区恢复重建”写入政府工作报告。

虽然地震和疫情对经济的影响各异,但相同的是四川和湖北都拥有高规格的政策倾斜,并且近几年省会城市成都和武汉的GDP总量非常接近,这使得成都在政策驱动之下的经济发展有一定的参考价值。

从成都的经济总量看:2008年之前,成都的GDP总量基本都在全国大陆城市10名以外;2008年成都GDP位列14;2011年灾后重建完成,成都GDP总量跃升至第9;2011年至今,成都的GDP稳坐国内前10席位。

从成都的经济结构看,固定资产投资是灾后重建的强劲引擎,这在某种程度上印证了办公楼市场和零售物业市场在2012-2013年的供应高峰:

再看武汉,本轮政策刺激之后,先不论武汉能否像当年的成都在经济方面有明显突破、或是未来3-5年能否看到办公楼和零售物业市场的新一轮供应高峰,但有一点毋庸置疑——凭借高规格的政策倾斜,未来几年武汉将充分享受政策红利带来的宝贵时间窗口。

与此同时,在经济增速放缓时期,刺激政策的效用或将随着时间的推移而边际递减,如果未来没有新一轮更大力度的刺激,那么长期的经济增长是否会因为刺激政策的退出而青黄不接?这就引申出下一个思考——武汉应该如何把握住机会,充分利用好这波政策红利,让经济增长更具有持续性?

主动出击,优化营商环境筑巢引凤

武汉给出了自己的答案——不断优化营商环境、招商引资,实现与一揽子政策的高效结合。在城市重启后,第一时间发布《关于进一步优化营商环境的意见》,树立“店小二”服务理念,全面提升政务服务能力和效率。招引资方面,据媒体报道,从4月至9月底,耳熟能详的国企、民企、外企密集造访武汉,300多家国内外500强企业、上千名企业家来武汉洽谈投资项目。半年时间里,武汉招商引资实际到位资金超过6000亿元,达到去年全年近七成。

从招商成果看,除了阿里、腾讯、小米等国内互联网科技巨头之外,还包括霍尼韦尔等国际知名企业。不同于传统基建投资,引入具备“科创基因”的优质企业不仅能促进经济增长、助力经济转型升级,而且能持续拉动就业和税收,为经济的持续增长蓄力。

大批涉及科技与高端制造的优质企业的华中总部落子武汉,体现了经济转型升级的决心。这也可以从办公楼市场的数据得到印证——近三年科技新媒体行业(TMT)承租能力强,在甲级办公楼的成交面积比例稳居前三。

办公楼供应充足,静待需求回暖

从需求端看,虽然统计局的数据一目了然的呈现出“V型反弹”,但从甲级办公楼市场的净吸纳量看(租赁成交面积减去退租面积),“V型反弹”似乎缺少右侧那一半,反映出宏观经济与微观办公楼市场需求的传导存在时滞。

如果换一个角度,从可获得的租赁成交的案例数量看(租赁成交的案例个数,不是面积),活跃度确有明显增加,这一点与宏观经济的反弹相呼应。之所以出现成交数量与净吸纳量的背离,是因为个别大面积退租案例拖累了整体的需求。顺着这个思路进一步思考,一旦疫情冲击下的大面积退租释放完毕,那么市场的净吸纳量也有望迎来拐点。

 

 

从供应端看,市场已经出现一定程度的供给过剩,并且未来三年办公楼充足的供应不是疫后重振的产物,而是疫情之前的规划,我们没必要担心未来楼宇的承载能力。更重要的是,我们应当思考武汉是否需要效仿当年的成都,如果推出新一轮的办公楼和零售物业的供应高峰,届时市场是否有能力消化?这个问题将考验城市管理者、市场参与者等多方的智慧。

作为房地产行业的参与者,我们不仅希望武汉经济能回到疫情前的水平,更期待其经济发展在政策倾斜和招商引资双轮驱动之下更上一层楼。就商业地产而言,我们期待武汉在未来能打造出更多的地标性商业综合体,并带动新一轮的楼宇品质提档升级,为租户提供更优秀的体验;另一方面,我们也希望办公楼市场的供需关系能更加平衡,开发商、租户能够在享受经济重振期红利的同时,为市场的健康发展保驾护航。