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8张图看长三角一体化下的杭州和南京

疫情之下,再展未来

2020年 04月 01日

杭州——全球第六、全国第三的金融科技中心城市,阿里巴巴总部所在地。

南京——连续11个季度GDP增速保持在8%以上,增速位列东部GDP过万亿元城市和全省13个设区市首位。

通过8张图,仲量联行带你快速了解这两个重要的长三角城市在该区域一体化背景下的发展机遇。

 

在整个长三角范围,杭州通过对接上海,争取上海溢出的优质资源;在杭州都市区范围内,杭州担当核心地位,发挥辐射作用。

南京都市圈内短期将会形成1小时交通圈;中长期而言,产业、人口都将从中心城市向都市圈内城市溢出,从而实现区域协调发展。

值得注意的是,安徽全部地市正式“入长”,长三角再度扩容。以安徽而论,安徽整体跻身长三角,则是安徽向东发展的信号。

战略新兴产业

 

战略性新兴产业将成为新的增长引擎:发展战略新兴产业,既可以对当前调整产业结构起到重要支撑作用,更可以激发经济增长的内生动力,引领未来经济社会可持续的稳健发展。

杭州:新制造、数字经济双引擎驱动经济增速

相较于蓬勃发展的数字经济,杭州制造业略显动力不足。2019年9月,杭州市启动“新制造业计划”,产业转型升级成效明显。2019年三季度以来先进制造业占比明显提高。其中战略性新兴产业实现增加值929亿元,增长11.9%。根据计划,至2025年,杭州规模以上工业增加值达到6800亿元,接近翻番。

南京:制造业创新转型及战略性新兴产业两翼齐飞

南京实施先进制造业和战略性新兴产业的“加法”,新型电子大letou、绿色智能汽车、高端智能装备、生物医药与节能环保新材料四大先进制造业主导产业年均增速超过两位数。尽管电子大letou等新兴产业在全市经济占比已超过传统产业,南京仍然需要拥有在全国范围内可称之为名片的产业,南京的科技创新还有极大的上涨空间。

 

长三角G60科创走廊由上海松江、浙江嘉兴、浙江湖州、浙江杭州、浙江金华、江苏苏州、安徽宣城、安徽芜湖、安徽合肥共同组建,在长三角区域规划中被定位为“科技和制度创新双轮驱动、产业和城市一体化发展的先行先试走廊”。

 

2019年全年南京新增新型研发机构100家,累计孵化引进企业3000多家。净增高新技术企业超过1475家、独角兽企业2家、瞪羚企业87家。研发经费占比达3.28%,技术合同成交额达530亿元,增长31.5%。

南京市溧水区人民政府与杭州市余杭区人民政府21日签订战略合作协议,在规划、产业、生态、社会、机制等9方面展开合作,共同推动宁杭生态经济带“两头发力”,先行先试,深度融入长三角区域一体化,建设宁杭合作试验示范区。

一体化及金融开放,将带来金融业发展机遇

根据《2018全球金融科技中心城市报告》,杭州与北京、旧金山、纽约、伦敦、上海、深圳共同为七大全球金融科技中心城市。2018年,全市实现金融业增加值1197亿元,占生产总值的9%。

2019年上半年,南京市的金融业表现出强劲的增长势头,实现增加值730亿元,增速高达11.7%,仅次于上海,排名全国第二。南京金融行业高速发展的过程中,银行机构发挥了主力军作用。

科技赋能,零售消费迎来新格局

 

2018年下半年上海、江苏、浙江和安徽三省一市签署《长三角地区市场体系一体化建设合作备忘录》,明确指出将建设世界领先的人货场一体化新零售网络,共同打造新零售试验田和竞技场。

杭州:作为国际电子商务中心城市和新零售策源地,杭州的“新零售”已经从企业行为上升到了政府的产业规划,促进零售场景更加多样化发展,从而释放更大的消费潜力。

南京:智慧支付升级使商业消费更加智慧化,智慧物流及零售商数据化升级使城市三公里内生活圈成形。

商业地产需求结构将迎来根本性改变
  •  越来越多企业将在长三角核心城市设立地区总部
  • 企业的不同业务线总部可能分设在长三角不同城市
  •  企业的资源整合将与城市的定位更加紧密结合

杭州:2019年杭州土地出让金再登全国榜首。优质港资商业的进驻,将以世界级品牌以及优质招商、运营水平迅速提升杭州商业地产能级及城市国际化进程。

南京:品质商业地产项目将助力提升南京首位度,包括金陵中環、瑞安百子亭、国金中心以及中国第7家文华东方酒店等项目。

疫情之下,再展未来——

本次新冠肺炎疫情因与春节重合,对旅游、餐饮、娱乐等第三行业产生显著影响,假期延长对制造业和建筑业亦有冲击,短期内对经济增速造成扰动。但是疫情控制之后,经济长期向好、高质量增长的基本面不会改变,相关财政政策和金融流通性举措将有效稳定市场情绪,补偿性的需求增长将对商业地产起到提振作用。

尽管2020年的市场预期增速面临显而易见的下调压力,短期内办公市场租赁活动及零售商户拓展需求或显著减少,但商业模式及业态的创新加速将引领商业地产提前进入新一轮科技迭代。而南京和杭州凭借数字经济优势,其办公及零售市场有望在年内回归常态。

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