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“中国药谷”蓄势待发,北京生命科学企业办公市场版图全梳理

JLL睿见观察小组从商业地产角度解读北京生命科学产业园市场版图。

2022年 04月 07日

2020年以来,生命科学行业进入高速扩张期,北京市生命科学产业园需求爆发,引起投资人广泛关注,然而标准以上的生命科学园区标的有限、机会稀缺。仲量联行睿见观察小组将从商业地产角度,分析北京生命科学产业园市场版图。

  1. 生命科学行业为国家“十四五”核心战略新兴产业。北京规划在2025年实现营收1万亿元,即在未来的三年间至少翻四倍。

  2. 北京市医药生产企业在疫情后注册量猛增,2020年7月至今,全市新增注册259家,占总量的97%。

  3. 据仲量联行睿见观察小组统计,北京生命科学企业的不动产需求67%集中于产业园,增长态势强劲。

  4. 北京生命科学产业园格局以中关村“一区十六园”为核心,其中大兴生物医药产业基地规模最大、发展最成熟,且即将在2022年扩容9.1平方公里,打造“中国药谷”。

  5. 社会资本和投资机构对于生命科学产业园区类物业兴趣高涨,但可供投资标的相对稀缺;近期出台的城市更新政策提供部分项目转型改造机会,但限制较严格。

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